Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Инвестиции в коммерческую недвижимость – это надежный инструмент, который позволяет обеспечить высокую доходность владельцу. Существует два варианта заработать на коммерческой недвижимости – купить с последующей продажей дороже или после покупки сдавать в аренду.

В первом случае инвестор получает быструю прибыль единоразово, а во втором, возможность окупить свои вложения и после продолжить получать постоянный доход. Рассмотрим подробнее нюансы, на которые стоит обратить внимание в каждом из вариантов.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость с последующей продажей

Если Вы приобретаете объект с целью продать его дороже через определенный срок, то стоит обратить внимание на офисные помещения и торговые площади, так как спрос на подобную недвижимость на сегодняшний день очень высок. При выборе офисного помещения стоит ориентироваться на местоположение и, конечно же, инфраструктуру. Наличие парковки, доступность общественного транспорта и точек общепита.

Если же Вы настроены на покупку торговой площади, обязательно обратите внимание на количество пешеходного трафика, у рассматриваемого объекта.

По статистике, быстрее и проще продаются небольшие помещения, однако в любом случае, при выборе, стоит обратить внимание на совокупность всех параметров, а не только на размер.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость с последующей арендой

Второй вариант инвестиций в коммерческую недвижимость – это покупка и последующая сдача в аренду. По сравнению с продажей, у подобного вложения есть ряд преимуществ. Первое и самое важное, после того, как вложения окупятся, у Вас появится постоянный источник пассивного дохода. А также, немаловажным фактором станет возможность воспользоваться заемными средствами на долгосрочной основе, что позволит привлечь их по минимальной процентной ставке. При правильном финансовом планировании всего процесса, можно полностью гасить платежи по кредиту за счет получаемой арендной платы.

Какой способ извлечения прибыли Вы бы не выбрали, Вам в любом случае, сначала предстоит купить коммерческую недвижимость. И хотя параметры приобретаемого объекта будут разные, есть несколько универсальных рекомендаций, следуя которым, Вы избавите себя от многих возможных проблем.

 

Как избежать типичных ошибок при покупке коммерческой недвижимости

1.     Перед покупкой, всегда сверяйте фактические параметры объекта с его технической документацией. Если одно другому не соответствует, могут возникнуть проблемы. Например, если предыдущий собственник самовольно достроил здание, не получив на это соответствующие разрешения, Вас могут обязать снести надстройки за свой счет или наложить штрафы.

2.     При заключении сделки всегда проверяйте полномочия указанного в договоре лица. При покупке требуйте документы, позволяющие единолично принимать решение о продаже принадлежащего ему имущества.

3.     При запросе документов по объекту недвижимости, не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРЮЛ, обязательно проанализируйте судебную историю продавца. Если в процессе покупки на продавца наложат имущественные санкции, в регистрации сделки Вам откажут и придется взыскивать аванс через суд.

4.     Обязательно проверьте разрешенное целевое использование участка, на котором находится здание. Оно должно соответствовать тем задачам, под которые покупается объект. Иначе, придется потратиться, чтобы получить нужные разрешения, что может стоить Вам больше, чем вы планируете выгадать на этой сделке.

5.      Всегда учитывайте все особенности приобретаемой недвижимости. Обратите внимание на арендаторов помещения, если таковые имеются. Нужно заранее предусмотреть возможность расторгнуть договор, если Вам это необходимо.

Подробности на сайте: https://norma24.ru/news/7