Что происходит с рынком недвижимости в Крыму после окончания покупательского бума 2014 года?

Спрос резко сократился и на жилье у моря, и на недвижимость в центре Севастополя и Симферополя. К примеру, долларовые цены на квартиры только в феврале 2015 г. упали на 14%, таким образом средняя цена квадратного метра жилой площади вторичного жилья по состоянию на 28 февраля составила 1 100 – 1 450 долларов в зависимости от количества комнат. Предложение на рынке жилья резко снизилось.

Но цены неуклонно идут вниз. Продавцы придерживают недвижимость, ожидая сезонного спроса в связи с приездом отдыхающих в Крым. В тоже время те, кто хотел купить квартиру в Крыму летом 2014 г., но не мог оформить сделку из-за закрытого реестра, ждут спада спроса по окончании летнего сезона, чтобы заключить выгодную сделку. Такова ситуация на рынке недвижимости Крыма по состоянию на июль 2015 г.

Как добросовестным покупателям проверить «чистоту» квартиры?

В расширенной книге есть данные обо всех прописанных, постоянно или временно, с даты постройки дома. Если пойти официальным путем и запросить выписку из ЕГРП, то там будут сведения только по текущему владельцу с даты проведения Референдума. Получается, что покупка недвижимости в Крыму проводится на свой страх и риск? Практика последних сделок показывает, что есть способ застраховать себя от мошенничества, если включить соответствующий пункт в договоре купли-продажи.

Купля-продажа недвижимости в Крыму в 2015 году

Перечень мероприятий необходимых до заключения сделки купли-продажи недвижимости:

  • Проверяем документы на квартиру на предмет их легитимности
  • Особое внимание уделяем наличию зарегистрированных несовершеннолетних
  • Уточняем информацию о лицах, находящихся в армии или отбывающих срок
  • Узнаем о незаконных перепланировках
  • Собираем мнение соседей о квартире и проживающих в ней
  • Проверяем состояние чердака и подвала

Как купить жилье по низкой цене:

  1. Не показывайте владельцу квартиры или риелтору своего нетерпения.
  2. Дождитесь зимы и весны, в это время спрос на квартиры в Крыму минимальный.
  3. Не покупайте квартиру летом или осенью, когда цена квадратного метра самая высокая.

Особенности покупки новостройки в Крыму

Плюсы:

  • Цена квадратного метра новостройки ниже, чем вторичного жилья
  • Дома в новостройках имеют улучшенную планировку
  • Есть возможность сделать ремонт по своему вкусу

Минусы:

  • Долевка может остаться «недостроем»
  • Нужны дополнительные вложения в отделку и оформление собственности
  • Пока все будут делать ремонт тишины в доме не будет
  • Найти достойного застройщика в Крыму непросто
  • Возведение домов в Крыму практикуется с нарушением СНИПов
  • Застройщики не брезгуют «липовыми» договорами на одну и ту же квартиру

Если вы тем не менее хотите купить квартиру в Крыму именно у застройщика, вам следует проверить:

  • Лицензию застройщика и срок ее действия
  • Декларацию проектную на понравившийся объект долевого участия
  • Госэкспертизу на соответствие техническим требованиям и нормам
  • Документы на земельный участок под недвижимостью
  • Финансовую документацию застройщика

По материалам сайта Недвижимость-в-Крыму.онлайн